冯仑玩互联网众筹造房 万通发布房地产互联网金融平台 文章来源:时时彩十大信誉的平台   2018-07-27 16:12

  1月23日,北京万通中心,万通旗下的自由筑屋与众筹平台众筹网宣布签订独家战略合作协议,合作共建房地产互联网金融平台“众筹筑屋”。

  万通旗下的自由筑屋与众筹平台众筹网宣布签订独家战略合作协议,合作共建房地产互联网金融平台“众筹筑屋”。

  冯仑也开始玩众筹了,但他玩的不是众筹买房,而是众筹建房。(更多独家财经新闻,请加微信号cbn-yicai)

  1月23日,北京万通中心,万通旗下的自由筑屋与众筹平台众筹网宣布签订独家战略合作协议,合作共建房地产互联网金融平台“众筹筑屋”。

  自由筑屋2014年4月成立,被冯仑定义为“国内首个类型化社区互联网定制平台”。其基本模式是,依托互联网开放平台,在目标地块明确后,吸纳购房人,让用户提前参与目标产品的设计互动和选择,达成一定的数量,则进行群体性的订单化生产。

  此次万通自由筑屋与众筹网合作的众筹筑屋,同样也是购房人在土地阶段就参与房产项目众筹,再以自由筑屋惯有模式进行定制。

  “现在可以一伙人拥有一个小户型度假屋,众筹来建立喜欢的房子,有产权或者使用权。降低了开发资金成本,而所有人众筹一栋楼,建房买房成本降低。”接受《第一财经日报》等媒体采访时,万通集团董事长冯仑用这样的场景来解释“众筹筑屋”:如北京东三环附近有一块地,参与者众筹资金之后,对位置户型价格配套服务要求提出后,后台响应,后续再报备、报建进行配合,然后执行定制。

  “一来可以满足多样化个性化需求满足,二来降低开发商成本,改造的是开发制造环节的整个流程。”冯仑说道。众筹网合伙人张君毅接着介绍,开发商资金由购房人提供,因此享受到更低的资金成本,而购房者享受众筹项目投资收益,进入定制化过程后,房型、物业都可以选择。

  上述首期众筹项目拟众筹额度2亿元,拟众筹房源380套,预计参与众筹人数2300人。万通自由筑屋副总经理杨程成对记者称,在这个项目中,开发商融资成本平均为8%左右,在土地阶段提前锁定面积3.6万平米,第一轮购房者最低可以以市场价格5折购房,预计投资者享受到以房产为保障的年华收益超过20%。

  但外界仍对众筹项目的投资保障心存疑虑。对此,万通方面回应称,对投资人来说,核心保障是房产,每个投资人都能对应到具体房源。

  “开发商一个项目财务成本占整个建造成本的三分之一,所以(众筹筑屋项目价格)便宜不了一半,也能便宜三分之一。”在冯仑看来,眼下互联网和房地产行业结合主要有三个模式,第一种模式租房买房二手房去中介化;其次是社区管理上去物业管理化;第三种是智能家居取代传统房地产家装。

  相对以上这些模式,冯仑称此次与众筹网合作的模式涉及制造环节,因此合作难度更大,“有相当的挑战”。他说,也正是因为如此,双方采取排他合作、互相“绑定”。

  针对眼下互联网与房地产行业的嫁接,冯仑评价称,这种趋势出现在房地产青春期结束之时,目前住宅行业到了行业拐点,相对饱和,规模开发和大规模销售时代结束,按照全世界城市发展逻辑,城镇化率超过50%,二手房和一手房交易比例过了1:1,城镇人均住房过了30平方米,下一步,房企之间的竞争重点自然由房屋这一“硬件”转变为服务等“软件”,由做形式改为做“内容”。

  “对规模有限的开发商来说,资金成本非常关键,几乎决定开发商的发展和未来。”一房企人士对记者分析称,冯仑的这种尝试,主要是解决项目开发中的融资问题,但未来如何满足保障投资人收益、如何建立完善的退出机制,是决定这种模式成败的重点。

  CRIC研究中心分析师朱一鸣认为,尽管房地产众筹前景诱人,但目前瓶颈也不少,主要法律法规和风险管控机制等关键领域有待完善。


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